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石家庄酒店项目商业计划书、可行性研究报告
[  访问 : 1897  |  时间:  2014/5/20 10:45:56  |  可行性研报告]  

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【主题酒店项目商业计划书用途】
一、获得VC/PE投资:主要用途是获得投资资金,一份撰写优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等完美的展 现给投资者,从而获得风险投资商的的青睐。风险投资商通过股权、债权的方式投入资金,最终退出企业资本体系,获得高额回报。
二、获得政府资金投入:国家发展改革委办公厅、财政部办公厅发出通知,对符合《国家高技术产业发展“十一五”规划》《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南(2007年度)》范围的高成长企业,实行创业风险投资支持。
三、获得银行贷款:目前部分银行也涉足风险投资领域,主要采取债权、股权回购等方式进行投资,这类商业计划书与专业风险投资商要求的内容基本一致。
四、实现企业并购:在企业并购过程中,被收购企业为了体现自身的优势和价值,往往策划完善的商业计划书,着重在市场前景、竞争环境、管理团队、风险控制和财务预测等方面进行分析,从而在并购过程中获得主动权和竞争优势,最终实现企业的收益目标。
五、规划公司和项目:一个酝酿中的项目往往是模糊不清的,通过商业计划书和创业投资策划的撰写,可以使一个完整可行的创业投资行为跃然纸上。成为创业企业的行动指南和吸引投资的“关键”。

【石家庄中凯咨询优势】
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【主题酒店项目商业计划书编制交易流程】

【主题酒店项目资讯】
随着政府刺激内需政策效应的逐渐显现以及国际经济形势的好转,酒店行业进入新一轮景气周期从而带来酒店市场需求的膨胀,酒店行业的销售回升明显,供求关系得到改善,行业盈利能力稳步提升。同时,在国家“十二五”规划和产业结构调整的大方针下,酒店面临巨大的市场投资机遇,行业有望迎来新的发展契机。

【郑州经略智成编制的主题酒店项目商业计划书属性】
报告用途:获得UC/PE投资、获得政府资金投入、获得银行贷款、实现企业并购、规划公司及项目等。
报告名称:主题酒店项目商业计划书
表现形式:文字分析、数据比较、统计图表
交付时间:按照客户需求来定
交付方式:特快专递+电子邮件
文件格式:PDF版+WORD版+精装印刷版
售后服务:三年,对客户认为不够详尽的部分,免费提供改进服务,加强报告的深度。
发布机构:石家庄中凯企业管理咨询有限公司

收费标准:根据项目的规模大小、融资额度等进行核定,请致电详细沟通。
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【主题酒店项目商业计划书目录】

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第一章 主题酒店项目总览
一、主题酒店项目名称
二、主题酒店项目承担单位及负责人
三、可研报告编写单位
四、可研报告编制依据
五、建设目标、规模、内容、周期
六、总投资及来源
七、经济及社会效益
八、结论与建议
第二章 主题酒店项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项日的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等主题酒店项目可行性研究的工作基础。为此,需将主题酒店项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明主题酒店项目提出的背景,投资理由,在主题酒店项目可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述主题酒店项目发展概况的同时,应能清楚地 提示出主题酒店项目可行性研究的重点和问题。
一、主题酒店项目提出的背景
(一)国家或行业发展规划
(二)主题酒店项目发起人以及发起缘由
二、主题酒店项目发展概况
主题酒店项目的发展概况指主题酒店项目在主题酒店项目可行性研究前所进行的工作情况,包括:
(一)已进行的调查研究主题酒店项目及其成果
(二)试验试制工作(主题酒店项目)情况
(三)厂址初勘和初步测量工作情况
(四)主题酒店项目建议书(初步主题酒店项目可行性报告)的撰写、提出及审批过程
三、投资的必要性
第三章 市场分析与建设规模
市场分析在主题酒店项目可行性研究中的重要地位在于,任何一个主题酒店项目,其生产规模的确定,技术的选择,投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到主题酒店项目的盈利性和可行性。在主题酒店项目可行性报告中,要详细阐述市场需求预测、价格分析,并确定建设规模。
一、主题酒店项目市场调查
(一)拟建主题酒店项目产出物用途调查
(二)主题酒店项目产品现有生产能力调查
(三)主题酒店项目产品产量及销售量调查
(四)主题酒店项目替代产品调查
(五)主题酒店项目专题研究调查
(六)国外主题酒店项目市场调查
二、主题酒店项目市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,是利用市场调查所得到的信息资料,根据市场信息资料分析报告的结论,对主题酒店项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在主题酒店项目可行性研究工作中,市场预测的结论是制订产品方案,确定主题酒店项目建设规模所必须的依据。
(一)国内主题酒店项目市场需求预测
1.本产品消耗对象
2.本产品的消费条件
3.本产品更新周期的特点
4.可能出现的替代产品
5.本产品使用中可能产生的新用途
(二)主题酒店项目产品出口或进口替代分析
1.替代出口分析
2.出口可行性分析
(三)价格预测
三、主题酒店项目市场推销战略
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售战略,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在主题酒店项目可行性研究中,要对市场推销战略进行研究。
(一)推销方式
1. 投资者分成
2.企业自销
3.国家部分收购
4.经销人代销及代销人情况分析
(二)推销措施
(三)促销价格制度
(四)产品销售费用预测
四、主题酒店项目产品方案和建设规模
(一)产品方案
1.列出产品名称
2.产品规格标准
(二)建设规模
五、主题酒店项目产品销售收入预测
根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。
第四章 主题酒店项目所处行业与产品分析
一、主题酒店项目所处行业经济运行
二、主题酒店项目市场容量
三、竞争格局
四、主题酒店项目所处行业成熟度
五、主题酒店项目所处行业周期
六、主题酒店项目所处行业与市场发展预测
第五章 工厂技术方案
技术方案是主题酒店项目可行性研究的重要组成部分。
主要研究主题酒店项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程,重要设备及其相应的总平面布置,主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上,估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中,除文字叙述外,还应将一些重要数据和指标列表说明,并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
一、主题酒店项目组成
凡由主题酒店项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等,均属主题酒店项目组成的范围。
二、主题酒店项目生产技术方案
生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。
(一)主题酒店项目产品标准
叙述主题酒店项目主要产品和副产品的质量标准。
(二)主题酒店项目生产方法
(三)技术参数和工艺流程
(四)主要工艺设备选择
(五)主要原材料、燃料、动力消耗指标
(六)主要生产车间布置方案
三、主题酒店项目总平面布置和运输
(一)总平面布置原则
总平面布置应根据主题酒店项目各单项工程,工艺流程,物料投入与产出,废弃物排出及原材料贮存,厂内外交通运输等情况,按厂地的自然条件,生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。
(二)厂内外运输方案
(三)仓贮方案
(四)占地面积及分析
四、主题酒店项目土建工程
(一)主要建、构筑物的建筑特征及结构设计
(二)特殊基础工程的设计
(三)建筑材料
(四)土建工程造价估算
五、主题酒店项目其他工程
(一)给排水工程
(二)动力及公用工程
(三)地震设防
(四)生活福利设施
第六章 主题酒店项目生产技术工艺
一、生产技术
二、生产工艺流程
三、设备选型
第七章 主题酒店项目建设方案及实施计划
一、土建工程
二、厂房及配套设施设计原则
三、总平面布置和运输
四、主题酒店项目实施各阶段
五、主题酒店项目实施进度表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、主题酒店项目总图布置
1.平面布置
2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3.总平面布置图
4.总平面布置主要指标表
二、主题酒店项目场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
三、主题酒店项目公用辅助工程
1.主题酒店项目给排水工程
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.主题酒店项目供电工程
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施
3.主题酒店项目通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施
4.主题酒店项目供热设施
5.主题酒店项目空分、空压及制冷设施
6.主题酒店项目维修设施
7.主题酒店项目仓储设施
第九章 主题酒店项目实施进度安排
主题酒店项目实施时期的进度安排也是主题酒店项目可行性报告中的一个重要组成部分。所谓主题酒店项目实施时期亦可称为投资时间,是指从正式确定建设主题酒店项目到主题酒店项目达到正常生产这段时间。这一时期包括主题酒店项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有些是同时开展,相互交叉进行的。因此,在主题酒店项目可行性研究阶段,需将主题酒店项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
一、主题酒店项目实施的各阶段
(一)建立主题酒店项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、主题酒店项目实施进度表
(一)横道图
(二)网络图
三、主题酒店项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)勘察设计费
(六)其他应支出的费用
第十章 主题酒店项目财务评价
一、主题酒店项目财务评价基础数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、主题酒店项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、主题酒店项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、主题酒店项目财务评价报表
1.主题酒店项目财务现金流量表
2.主题酒店项目损益和利润分配表
3.主题酒店项目资金来源与运用表
4.主题酒店项目借款偿还计划表
五、主题酒店项目财务评价指标
1.主题酒店项目盈利能力分析
(1)主题酒店项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.主题酒店项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、主题酒店项目不确定性分析
1.主题酒店项目敏感性分析(编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图)
2.主题酒店项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、主题酒店项目财务评价结论

第十一章 主题酒店项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果,对主题酒店项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有:
1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2.对主要的对比方案进行说明
3.对主题酒店项目可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4.对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
5.对不可行的主题酒店项目,提出不可行的主要问题及处理意见
6.主题酒店项目可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于主题酒店项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为主题酒店项目可行性报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。
1. 可行性报告
2. 主题酒店项目立项批文
3. 厂址选择报告书
4. 资源勘探报告
5. 贷款意向书
6. 环境影响报告
7. 需单独进行主题酒店项目可行性研究的单项或配套工程的主题酒店项目可行性报告
8. 需要的市场调查报告
9. 引进技术主题酒店项目的考察报告
10. 引进外资的名类协议文件
11. 其他主要对比方案说明
12. 其他
三、附图
1. 厂址地形或位置图(设有等高线)
2. 总平面布置方案图(设有标高)
3. 工艺流程图
4. 主要车间布置方案简图
5. 其它。

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