第一章 总论

鹿泉市•梁庄新村住宅楼修建项目

本项目基址位于河北省鹿泉市南端，南与井陉交接，北连梁庄。整个小区总占地面积5.4公顷，总建筑面积为4.2950万平方米，建筑密度为18.03%，绿地率为35.21%。

   梁庄位于鹿泉市城西偏南。东边上撞镇，西与武家庄，上聂庄，荷莲峪相接，与石家庄市区距离较近。该地区为山区，自然资源优越，但村民住宅年久失修，且配套设施落后，根据上位规划将原村居住区移位，重新规划建设。新建成小区外观漂亮，户型舒适，配套设施齐全，为村民提供更加优越的生活环境。

项目总用地5.4公顷，全部为居民小区用地，具体用地平衡表如表1-1所示。总建筑面积4.295万平方米，其中：住宅建筑面积3.45万m²；幼儿园及小学建筑面积     850m²；其他公共设施建筑面积1000m²；储藏间车库建筑面积0.66万m²。项目共建设：文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用五类公共服务设施，总建筑面积1000平方米，具体如表1-3所示。

 

该项目总投资估算13000万元，其中企业自筹5000万元，贷款8000万元。

河北常青投资有限公司是河北常青事业集团的全资子公司，注册资本三亿元，全权负责西部长青项目的投资建设。公司经营范围涉及到旅游、房地产、物业管理、酒店行业的投资；滑雪、滑冰、滑草、冰壶、溜索；体育用品租赁；餐饮、住宿；纪念品、预包装食品的批发、零售（仅限分支机构经营）。目前公司旗下拥有河北绿地房地产开发有限公司、石家庄亦禾生态观光园有限公司和河北常青健身服务有限公司三家子公司。河北绿地房地产开发有限公司，法人代表为陈凌，注册资金伍仟万，经营范围涉及房地产开发与经营。

1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》

2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》

3、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2010]205号）

4、鹿泉市城市总体规划 ；

5、鹿泉市“十二五”规划；

6、《城市规划编制办法》

7、《城市居住区规划设计规范》

8、委托方提供的有关资料。

1、项目的建设符合鹿泉市城市发展总体规划要求。

2、项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。

3、项目场址周边市政设施配套条件较好。

4、项目所需资金已经有所落实。

1、本项目为安置房项目，做好相关的居民安置工作。

2、建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行工程施工，在保证工程质量的前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。

本项目属于搬迁安置工程，梁庄原有区域被规划为西部长青旅游度假区，因此需要对村落进行搬迁。

西部长青旅游度假区由河北常青投资有限公司投资建设，位于鹿泉市西南部，是石家庄西部山前开发的大型综合性山地休闲度假项目，规划区域西至石太高速公路，南至金蟾山，北至梁庄村，东至水峪村界，总占地面积约为10平方公里，距石家庄市区20km，通过山前大道与石家庄槐安城市快速路连接，半小时即可通达都市核心区。

307国道、石太、京石高速途经本区域，未来山前隧道的开通将缩短景区与石家庄市区的交通时间，并且与石家庄市动物园、龙泉寺、抱犊寨、龙凤湖等旅游景点相邻，西部山前旅游度假带已初步形成。项目预计建设周期为8年，现已被列为河北省旅游重点项目。该项目集生态观光、旅游度假、民俗体验、时尚运动、林果采摘、会议会展等多功能为一体的国内一流综合型旅游度假区。

根据区域内自然资源状况及特征，西部长青旅游度假区通过建设将形成生态观光区、民俗文化区、康体健身区、商业服务区、综合服务区和居住休闲区六大基地。

一期重点建设的工程主要有：清明古镇、亦禾生态观光园、北美风情小镇、柳树沟自然风景区、五寨山滑雪场、梁庄新村、景区绿化、基础设施建设等配套工程。依据项目发展进程，预计2013年底实现部分对外开放。。

根据河北省新农村建设要求和鹿泉市政府及白鹿泉乡对项目区域的整体规划，我们已全面展开梁庄的搬迁工作。本次搬迁是为了配合石家庄市西山北水的规划建设进程，加快发展西部长青旅游项目，完善交通设施、造福人民群众。项目内涉及的梁庄村要进行整体搬迁，并为村民打造焕然一新的新民居。让广大被拆迁户共同享受区域经济发展的新成果，使这次搬迁工程成为民生工程、惠民工程、幸福工程。白鹿泉乡规划将梁庄两个村进行整体搬迁。新民居位于梁庄北部，占地150亩，总建筑面积11万多平方米（其中：公建5千多平方米），将集中建设一个大型社区。