⑴ 建设规模

石家庄万方商厦商业经营投资项目总建筑面积47300.00㎡。项目建成后将成为集购物、休闲、娱乐一体的城市标志性项目，年客流量约为50万人次，是以主题商业为核心，与高档酒店、网购平台等产品相结合大型综合商贸城。

⑵ 外部配套条件

该项目建设地点位于石家庄市桥西区中山西路64号。桥西区是石家庄市的发祥地，位于石家庄市区西南部，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区，区位优势明显。该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷。

⑶ 环境保护措施

该项目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生。其中，生活污水经化粪池简单处理后排入市政污水管网进入污水处理厂，生活垃圾经统一收集处理后运往垃圾处理厂，厨房油烟废气采用家用油烟处理设备由专用排烟竖井排至屋顶高空排放，不会对周围环境造成污染。

⑷ 总投资及资金来源

该项目计划总投资为40306.99万元， 其中：工程改造及装修为37773.78万元，预留2533.21万元的货币资金做为贷款财务费用。

工程改造及装修费用包括：建筑工程费用19403.35万元，设备器具购置费用11759.00万元，安装工程费1763.85万元，工程建设其他费用1413.60万元，基本预备费3433.98万元。

资金筹措：项目所需资金40306.99万元，申请银行贷款30000.00万元，其余为建设单位自有资金。资本金比例25.57%，符合国发[1996]35号文《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》以及国发【2009】27号文《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》的要求。

⑸ 项目建设期

项目建设期为12个月，2014年1月，开始前期准备工作，2014年3月开工建设，2014年12月全部竣工交付使用。

⑹ 经济效益分析

项目建成后，计算期内总经营收入为113489.32万元、净利润42092.55万元，税后投资回收期为6.94年（含建设期）、内部收益率为14.84%。

⑺ 社会效益分析

石家庄万方商厦商业经营投资项目结合城市商业综合体发展模式，满足“一站式服务”的多种需要。建成后集购物、休闲、娱乐、电子商务等一体的城市标志性项目。对推动石家庄市商业进一步发展、更好的改善石家庄市城区面貌具有重要作用。

1.4.2 项目简要结论

商业是城市的窗口，每个城市都印刻着商业的足迹。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后的六十年间，尤其是改革开放以来的商贸流通业发展历程中，迅速发展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的一重要组成部分。华北地区商贸流通格局的多层次互补性，从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸城市，而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市场，形成各具特色的商贸流通中心。桥西区在石家庄城区一直承担着举足轻重的作用，它将成为引领石家庄未来发展的核心，其商业空间也必将成为商业巨头的必争之地。石家庄万方商厦商业经营投资项目位于石家庄市桥西区中山西路64号。项目建设符合石家庄市总体规划，符合市场经济发展的要求，符合经济、社会、环保生态效益三统一的方针，具有较好的基础条件，并且项目的建设直接和间接增加了就业率，为创建和谐石家庄做出贡献。

综上所述，河北元鼎投资有限公司石家庄万方商厦商业经营投资项目的建设是十分必要的，也是可行的。