项目概况
1.4.1 建设场址
项目拟建地点位于正定县正定镇，位置优越，交通便捷。
1.4.2 建设规模和工程方案
⑴ 建设规模及内容：该项目建成后，将借助于完整的农副产品产业链，引导各正定县个乡镇建设不少于10000亩的农业示范园，将使农户的收入提高5至8倍，使10万农民直接受益。项目在功能上以商品交易、存储、配送、商业、办公等多功能于一体的农副产品一站式商务中心。
⑵ 工程方案：该项目总占地面积300亩，总建筑面积为30万㎡。规划建设内容为交易市场、高标准库房、商业用房等，详见表1-1。
项目建筑一览表
表1-1
|
序号 |
名 称 |
单位 |
数量 |
|
|
1 |
综合交易区 |
㎡ |
20000.00 |
|
2 |
蔬菜交易区 |
㎡ |
50000.00 |
|
3 |
水果交易区 |
㎡ |
30000.00 |
|
4 |
水产品交易区 |
㎡ |
30000.00 |
|
5 |
肉类交易区 |
㎡ |
20000.00 |
|
6 |
粮油食品交易区 |
㎡ |
25000.00 |
|
7 |
干货交易区 |
㎡ |
20000.00 |
|
8 |
农贸土产品交易区 |
㎡ |
20000.00 |
|
9 |
豆制品交易区 |
㎡ |
15000.00 |
|
10 |
果蔬保鲜库 |
㎡ |
30000.00 |
|
11 |
冷冻库 |
㎡ |
20000.00 |
|
12 |
餐饮住宿区 |
㎡ |
10000.00 |
|
13 |
多功能综合楼 |
㎡ |
10000.00 |
|
|
小 计 |
|
300000.00 |
1.4.3 项目投入资金情况
⑴ 项目投资规模
经估算，该项目总投资20000.00万元。其中建设投资198637.61万元，建设期利息256.00万元，铺底流动资金106.39万元。建设投资包括：建筑工程费用15519.00万元，设备购置及安装费用1850.00万元，工程建设其他费用1333.49万元，基本预备费用935.12万元。
⑵ 项目资金来源
项目所需资金20000.00万元，申请银行贷款8000万元，其余为建设单位自有资金。自有资金比例为60%，贷款金额比例为40%，资本金所占比例符合《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发【1996】35号）以及《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2009】27号）的要求。
⑶ 项目主要技术经济指标
主要技术经济指标
表1-2
|
序号 |
指标名称 |
指标值 |
单位 |
备注 |
|
1 |
项目占地面积 |
㎡ |
200001.00 |
300亩 |
|
2 |
容积率 |
|
1.26 |
|
|
3 |
总投资（建设投资+铺底流动资金+建设期贷款利息） |
万元 |
20000.00 |
|
|
3.1 |
建设投资 |
万元 |
19637.61 |
|
|
|
其中： 建筑工程费用 |
万元 |
15519.00 |
|
|
|
设备及工器具购置费用 |
万元 |
1850.00 |
|
|
|
工程建设其他费用 |
万元 |
1333.49 |
|
|
|
基本预备费 |
万元 |
935.12 |
|
|
3.2 |
流动资金 |
万元 |
354.69 |
|
|
|
其中：铺底流动资金 |
万元 |
106.39 |
|
|
3.3 |
建设期贷款利息 |
万元 |
256.00 |
|
|
4 |
营业收入 |
万元 |
7234.00 |
|
|
5 |
内部收益率（所得税后） |
% |
10.65 |
|
|
6 |
财务净现值（所得税后） |
万元 |
3254.57 |
|
|
7 |
投资回收期（所得税后） |
年 |
7.78 |
|
|
8 |
投资利税率 |
% |
25.67 |
|
|
9 |
投资利润率 |
% |
23.66 |
|
|
10 |
项目净利润率 |
% |
17.75 |
|
|
11 |
盈亏平衡点 |
% |
28.36 |
|
|
12 |
投资强度 |
万元/亩 |
65.46 |
|
|
13 |
每万元产值平均综合能耗 |
kgce |
103.05 |
|
|
14 |
百元收入占用项目投入总资金 |
元 |
279.90 |
|
|
15 |
百元收入占用建设投资 |
元 |
271.46 |
|
|
16 |
建设期 |
年 |
1 |
|
|
17 |
资金筹措 |
申请银行贷款8000.00万元
其余为建设单位自有资金 | |
