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1.2 项目建设单位概况

石家庄市XX房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本五千万元，单位注册地址：正定县华安西路37号。房地产开发二级资质证书，现为河北省房地产住宅协会会员单位。

公司已建立了有效地管理机制，除公司高级管理层外，下设办公室、项目部、财务部、工程部、预算部、销售部、策划部、物业部等管理部门，现有员工70余人，其中工程技术类人员近50人。公司员工拥有较高的房地产开发业务素质和工程项目管理水平，采用科学与市场经济相结合的管理手段，从征地、拆迁、设计、施工管理、市场营销到综合服务形成产业一条龙。

公司以“传承古今建筑艺术，缔造现代居住文明”为理念，致力于开发环境舒适、配套完善、品质优良的住宅项目，精心打造，力求完美，融合现代时尚和消费理念，强化服务意识，全面推行精品管理，以“诚信、创新”为原则，力求在业界创造一个较好的发展平台，曾被银行评为AAA级信誉单位，被工商行政部门评为重合同、守信用单位，“XX现代城”项目已被中国人居建设事业发展年会组委会评为“百年人居奥斯卡金奖”。

公司具有良好的项目策划定位及开发能力，2004年开发的“朝阳小区”住宅项目建筑面积约3万㎡，2007年开发的“XX现代城”项目建筑面积约15万㎡，从项目的可行性研究到顺利交房入住，项目的成功运作显示出公司的发展潜力并创造了较好的经济效益和社会效益。

目前公司经营状况良好，具有较好的经济实力和一定的抗风险能力。

1.3 报告编制依据和范围

1.3.1 编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》；

2、《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

3、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）；

4、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

5、《石家庄市人民政府关于加快“城中村”改造的实施意见》（市政【2002】14号）；

6、《关于进一步加强城中村改造工作的意见》（冀政办【2009】43号）；

7、《关于进一步规范城中村改造的实施意见的通知》（石政办发【2010】18号）；

8、《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

9、《正定县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

10、《关于进一步加快城中村改造的实施意见》（正政【2008】21号）；

11、《正定县城市总体规划（2009-2020）》；

12、项目所在地有关基础资料；

13、项目承办单位提供的基础资料；

14、项目可行性研究报告编制委托书。

1.3.2 编制范围

1、对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究；

2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求；

3、项目背景及建设必要性；

4、建设地点与建设条件及建设规模；

5、对项目的消防、环保的评价；

6、节能分析；

7、对项目进度的确定；

8、进行投资估算；

9、进行项目经济效益分析；

10、项目招标方案；

11、社会效益分析；

12、提出该项目工作结论。

1.4 项目概况及简要结论

1.4.1 项目概况

1、建设地点

该项目拟建于正定县河北西大道以南、京深西大街东西两侧都有。

2、建设规模

太平庄城中村改造项目总用地面积为177152.00㎡（含京深西大街用地），总建筑面积为250092.00㎡。

该项目为商品房项目，用地面积为120686.00㎡（折合181.03亩），总建筑面积147236.00㎡，其中：住宅面积90201.00㎡（共390套住房），商业配套用房9732.00㎡，幼儿园、门卫等公建用房3078.00㎡，地下停车场及储藏室建筑面积44225.00㎡。

3、外部配套条件

该项目拟建于正定县河北西大道以南、京深西大街东西两侧，该区域配套设施齐全，地理位置优越，环境优美，交通便利。

4、环境保护措施

该项目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生。其中，生活污水经化粪池简单处理后排入市政污水管网进入污水处理厂，生活垃圾经统一收集处理后运往垃圾处理厂，厨房油烟经过抽油烟机等简单收集过虑处理后可达标排放，不会对周围环境造成污染。

5、总投资及资金来源

太平庄城中村改造项目计划总投资10.50亿元，该项目计划投资为72700.00万元。

该项目土地费用27154.21万元，工程费用30427.51万元，前期费用2952.46万元，管理费用1816.03万元，销售费用1767.44万元，财务费用5120.00万元，基本预备费3462.35万元。

资金筹措：

太平庄城中村改造-商品房项目项目总投资72700.00万元，银行贷款35000.00万元，其余为建设单位自筹资金。

6、项目建设期

该项目建设期为：2014年1月至2017年7月，共计43个月。

1.4.2 简要结论

该项目为太平庄城中村改造-商品房项目，总建筑面积147236.00㎡，项目建成后将可提供商品房390套。项目地理位置优越，公用配套齐全，工程规划切实可行，环保、节能等措施落实。

该项目设计住房面积均属中等户型，针对居民的住房要求，改善居民的住房条件，具有十分重要的作用。

该项目符合正定县城市总体规划，符合市场经济发展的要求，符合石家庄市XX房地产开发有限公司的发展需要，符合社会、经济、环保生态效益三统一的方针。项目的建设不仅是正定县城乡一体化建设的需要，更是正定县提示城市形象、加速自身发展的需要。项目具备较好的基础条件，并且带动其他相关产业的快速发展。项目的建设直接和间接增加了就业率，为创建和谐社会做出努力。

因此，经研究分析论证，该项目是十分必要的，也是可行的。